「外壁のコーキングにひびが入っている」
「コーキングが劣化しているけど、補修方法がわからない」

このように考えている方もいるのではないでしょうか。

コーキングは経年劣化するため、症状によってはすぐに補修したほうがよい場合があります。

適切に補修するには、劣化の状況にあわせて必要な工法を判断することが大切です。

本記事では外壁のコーキングの役割や劣化症状、交換時期を紹介します。

補修の仕方や気をつけるポイントも紹介しているので、コーキングの劣化が気になる方はぜひ参考にしてください。

外壁のコーキングとは

コーキングとは、外壁材の隙間をコーキング材で充填する作業のことです。

コーキング材はゴムのような弾力性のある素材で、時間経過により劣化するため定期的に補修が必要です。

ここではコーキングの役割とシーリングの違いについて紹介するので、コーキングをはじめて施工する方はぜひ参考にしてください。

コーキングの役割

コーキングの役割は主に以下の2つです。

・雨水が浸入するのを防ぐ
・外壁材の伸縮を吸収する

コーキングで外壁材の隙間を埋めることで、雨水が外壁内部に入るのを防止できます。

外壁内部に雨水が浸入すると建物の骨組みとなる構造材が腐食し、住宅の耐久性が著しく低下するおそれがあるため、コーキングが必要です。

また、地震の揺れや気温変化による外壁材の伸縮を吸収する緩衝材としての役割もあります。

外壁材に負荷がかかりづらくなるため、ひび割れや破損などの防止が可能です。

コーキングは外壁材や構造材などが劣化しないようにするために、定期的な補修が必要となっています。

シーリングとの違い

「コーキング」と似た言葉に「シーリング」がありますが、どちらも同じ作業を指します。

コーキング（Caulking）は「隙間を充填する」という意味で、シーリング（Sealing）は「密閉する」という意味です。

両者はほぼ同義語として扱われており、業者によって呼び方が異なるだけで、作業内容に違いはありません。

業者に補修を依頼する際は、どちらの言葉でも伝えても問題ないでしょう。

外壁のコーキングの交換時期と確認すべき劣化症状

外壁コーキングの寿命は5～10年ほどです。

寿命が近づいているかは、コーキングが以下の状態になっているかで判断できます。

・肉やせ
・表面のひび割れ
・破断

適切なタイミングで交換するためにも、ぜひチェックしてみましょう。

肉やせ

肉やせは、経年劣化によりコーキング材の厚みが減少する現象です。

劣化の初期段階でもっともよく見られます。

新築時や前回の補修時には十分な厚みがあったコーキングも、時間経過とともに徐々に弾力性の性質をもつ成分が溶けて痩せ細っていきます。

放置するとひび割れや断裂などの症状につながります。

表面のひび割れ

表面のひび割れは、縦方向に細かい亀裂が入る現象です。

コーキング材の弾力性が失われ、振動や揺れを吸収できなくなるため、ひびが入ります。

ひび割れは寿命が近づいてる証拠のため、できるだけ早めに補修することをおすすめします。

破断

破断はコーキングの劣化がもっとも進行した状態で、早急に補修が必要です。

コーキング材が外壁材から完全に剥がれたり、途中で切れてしまったりすると、雨水が直接外壁内部に浸入します。

雨が外壁内部に浸入すると、建材の腐食やカビの発生など、二次被害を引き起こす可能性があります。

コーキングが破断している場合は、すぐに専門業者に補修を依頼しましょう。

外壁コーキングの補修方法と費用

コーキングの補修には「打ち替え」と「増し打ち」の2種類の方法があり、選択する工法によって費用が変わります。

劣化状況によって必要な補修方法や費用が変動するので、事前にいくらかかるか把握しておきましょう。

打ち替え

打ち替えとは、劣化したコーキング材を完全に撤去してから新しいコーキング材を充填する工事方法です。

作業ごとの施工費用は以下のとおりです。

・コーキングの充填費用：1ｍあたり700～1,500円
・既存のコーキングの撤去費用：1～3万円

一般的な30坪の住宅の場合コーキングの長さが120～180mになるため、94,000～300,000円が費用相場となります。

打ち替えをすることで、コーキングを新しくでき防水性と弾力性を元の状態にできるのがメリットです。

ただし、既存コーキングの撤去作業に手間がかかる分、増し打ちより費用が高くなります。

増し打ち

増し打ちは、既存のコーキング材をそのまま残して上から新しいコーキング材を埋め込む工事方法です。

1mあたりの施工費用は約400〜900円程度で、30坪の住宅で48,000～162,000円になります。

増し打ちは既存のコーキングを残している分、材料の使用料が少ないため安く施工できます。

ただし、用途が限られており耐久性も打ち替えより低く、メンテナンス周期が短い点がデメリットです。

なお2階以上の住宅の場合、足場の設置費用も追加で発生します。

それぞれのメリットを確認し、コーキングの状態にあった施工方法を選びましょう。

外壁で使われるコーキング材の種類

外壁で使われるコーキング材の種類は、主に以下の2つです。

・変成シリコン系
・ウレタン系

変成シリコン系は、ポリエーテル樹脂が含まれているコーキング材で、耐久性や耐候性に強いのが特徴です。上から塗装でき、紫外線による影響を少なくできます。

ウレタン系は、弾性力のあるコーキング材で、揺れや振動に強いのが特徴です。ただし、紫外線に弱く、施工の際に乾燥時間がかかるデメリットがあります。

なお、変成シリコン系と似たコーキング材に、シリコン系があります。

シリコン系は耐熱性や耐水性、耐候性に優れた高性能なコーキング材ですが、上から外壁塗装ができないため使用できません。

外壁のコーキングに使用できないコーキング材があるため、選ぶ際は注意しましょう。

外壁のコーキングを行う際のポイント

外壁のコーキングをするポイントとして、以下2つを押さえましょう。

・DIYはできるだけやめておく
・信頼できる業者に依頼する

コーキングの施工で失敗を防ぐためにも、ぜひ参考にしてください。

DIYはできるだけやめておく

コーキングはホームセンターで必要な道具が売られており、自身で補修することも可能ですが、DIYで行うのはできるだけやめましょう。

コーキングは専門知識や技術が必要なためです。

コーキング材の選定や施工方法を間違えると、うまくコーキングできず早期に劣化する原因になります。

また、2階以上の作業をする場合、転落のリスクがあり大きなケガにつながりかねません。

安全面や品質の観点から、DIYではなく業者に依頼することをおすすめします。

信頼できる業者に依頼する

コーキングができる業者のなかには、悪質な業者も存在しているため信頼できる業者に依頼することが大切です。

誤って悪質な業者に依頼すると、手抜き工事や施工後の追加請求などのリスクがあります。

以下のポイントを押さえて信頼できる業者かをチェックしましょう。

・ホームページに実績が掲載されている
・見積書の内容が詳細に記載されている
・見積もり額が費用相場の範囲内にある
・質問に丁寧に答えてくれる
・点検に時間をかけている
・保証内容が充実している

それぞれお問い合わせ時や現地調査のときに確認し、問題がなければ依頼しましょう。

外壁のコーキングに劣化が見られたら補修を検討しよう

外壁コーキングは雨水の浸入防止や外壁材の伸縮の吸収などの役割があります。

寿命は5～10年で、肉やせやひび割れ、破断といった劣化症状が現れたら補修を検討しましょう。

補修をする際はDIYは避け、信頼できる専門業者に依頼することが大切です。

タカハシ塗装では、外壁塗装だけではなくコーキングの補修も行っています。

お問い合わせから最短即日で現地調査へ伺うので、外壁のコーキングでお悩みの方はお気軽にご相談ください。