「外壁塗装を30年もしていないけど、このまま放置しても大丈夫？」
「そろそろメンテナンスが必要な気がするけど、費用はどのくらいかかるんだろう？」

外壁塗装を長年行っていないと、建物の劣化が進み、将来的に高額な修理費用が発生するリスクがあります。

耐用年数が30年以上のある塗料はないため、放置している方はすぐに塗装することをおすすめします。

しかし、適切なタイミングや費用相場がわからず業者に依頼するのが不安な方もいるのではないでしょうか。

本記事では、外壁塗装を30年していない場合に起こるリスクや劣化症状、施工費用の目安を詳しく解説します。

費用を抑える方法も紹介しているので、外壁塗装を検討している方はぜひ参考にしてください。

外壁塗装を30年していないけど大丈夫？

外壁塗装を30年していない場合、できるだけ早めに塗装工事を行うことをおすすめします。

一般的な外壁塗料の耐用年数は最長でも20年程度であり、30年持つ製品は基本的に存在しないためです。

主な塗料の耐用年数は以下のとおりです。

・ウレタン塗料：5〜10年
・シリコン塗料：7〜15年
・フッ素塗料：12〜20年
・無機塗料：18〜20年

30年前に塗装した住宅は、すでに塗料の寿命を大幅に超えているおそれがあります。

早急に専門業者に点検を依頼し、必要な補修や塗装を行いましょう。

外壁塗装を30年以上していないと起こるリスク

外壁塗装を30年以上放置すると、以下のようなリスクがあります。

・外壁の汚れが目立つ
・建物の耐久性が低下する
・修理費用が高くなる

それぞれのリスクが発生する前にメンテナンスできるよう、ぜひ参考にしてください。

外壁の汚れが目立つ

塗膜（塗料が乾燥して形成される膜）が劣化すると外壁表面の防汚性能が失われ、汚れが付きやすくなります。

カビやコケ、藻などが繁殖しやすくなり、外壁全体が黒ずんだり緑色に変色したりします。

外壁が汚れると建物の美観が損なわれ、資産価値の低下にもつながりかねません。

高圧洗浄であれば一時的に汚れを落とせますが、塗膜が劣化している状態では再び汚れが付着してしまいます。

美観を保つためにも、定期的な塗装メンテナンスが必要です。

建物の耐久性が低下する

外壁塗装を長期間放置すると、建物の構造そのものにダメージが及びます。

塗膜が劣化すると雨水が外壁材に染み込みやすくなり、内部の下地や躯体を腐食させる原因になりかねません。

木造住宅の場合は柱や梁が腐食すると建物の強度が著しく低下し、地震や台風などの災害時に倒壊のリスクが高まります。

鉄骨造の住宅でも、鉄骨が錆びて劣化すると同様に耐久性が損なわれます。

建物の寿命を延ばし安全性を確保するためには、定期的な外壁塗装が欠かせません。

修理費用が高くなる

外壁塗装を先延ばしにすると、最終的な修理費用が高額になります。

初期段階であれば塗装のみで対応できますが、劣化が進むと外壁材の交換や大がかりな下地の補修が必要になるためです。

雨漏りが発生して外壁内部まで傷んでいる場合、より大規模な修繕工事が必要になり費用が高くなります。

早めにメンテナンスを行うことで、費用を最小限に抑えられます。

外壁塗装を30年していないと発生する劣化症状

外壁塗装を30年放置すると、以下のような劣化症状が見られます。

・コケやカビ
・チョーキング現象
・塗膜のはがれやひび割れ
・シーリングの劣化

ひとつでも当てはまる症状が見られたら塗装を検討しましょう。

コケやカビ

塗膜が劣化すると外壁表面に水分が残りやすくなり、コケやカビが繁殖します。

とくに日当たりが悪く湿気の多い北側の外壁では、緑色のコケや黒いカビが発生しやすいです。

コケやカビは住宅の見た目が悪くなるだけではなく、外壁材そのものを劣化させる原因にもなります。

コケやカビの根が外壁の内部に侵入すると、外壁材が徐々に脆くなりひび割れや剥離を引き起こします。

カビの胞子は健康被害を引き起こす可能性もあるため、早めの対処が必要です。

チョーキング現象

チョーキング現象とは、外壁を手で触ったときに白い粉が付着する現象です。

塗膜が紫外線や雨風によって分解され、顔料が粉状になって表面に現れている状態になっています。

チョーキング現象が発生している場合、塗膜の保護機能が失われていると判断できます。

放置すると外壁材が直接ダメージを受け、ひび割れや剥離などにつながるため早めの塗装が必要です。

塗膜の剥がれやひび割れ

塗膜が劣化すると、外壁表面に剥がれやひび割れが発生します。

剥がれは塗膜が外壁材から浮いて剥離する現象で、雨水が浸入する原因になります。

ひび割れは塗膜や外壁材に亀裂が入る現象です。

幅0.3mm以上のひび割れは構造クラックと呼ばれ、外壁の内部に影響を及ぼす可能性があります。

放置すると雨水が外壁材の内部に浸透し、下地や建物の構造部を腐食させる原因になりかねません。

早めに補修と塗装を行うことで、建物への深刻なダメージを防げます。

シーリングの劣化

シーリング（コーキング）とは、外壁材の隙間を埋めるゴム状の材料です。

外壁の防水性を保ち、雨水の浸入を防ぐ役割があります。

一般的なシーリング材の耐用年数は5〜15年程度であり、30年間放置している場合は劣化している可能性が高いです。

シーリングは劣化するとひび割れや硬化などの症状が現れて外壁内部に雨水が浸入しやすくなるため、塗装と同時に打ち替えが必要です。

30年以上外壁塗装していない住宅にかかる施工費用

延床面積30坪の住宅の場合、外壁塗装にかかる費用は70〜110万円程度が一般的な相場です。

使用する塗料や外壁の状態によって費用が変動します。

ただし、30年以上外壁塗装をしていない住宅は一般的な塗装工事よりも高額になる傾向があります。

とくに下地の状態が悪い場合、補修費が高くなりやすいです。

状態によっては塗装では対処できず、外壁の張り替えが必要になることも珍しくありません。

張り替えの費用相場は150～300万円とより多くの費用が発生します。

高額な費用にならないようにするためにも、30年以上外壁塗装をしていない方は早めに専門業者へ現地調査を依頼しましょう。

30年以上外壁塗装していない住宅の施工費用を抑える方法

30年以上外壁塗装をしていない住宅の施工費用は高額になりがちですが、以下の方法で費用を抑えられます。

・補助金や助成金を活用する
・外壁塗装の専門業者に依頼する

費用負担を少しでも抑えたい方はぜひ参考にしてください。

補助金や助成金を活用する

国や自治体が実施している補助金制度を活用することで、施工費用の一部を補助してもらえます。

たとえば、茨城県つくば市には「つくば市安心住宅リフォーム支援補助金」があります。

申請することで最大10万円の補助金の受け取りが可能です。

ただし、補助金制度には以下のような注意点があるのが一般的です。

・先着順で予算に達すると終了することがある
・地元の業者に依頼することが条件になっている場合が多い
・工事前に申請が必要で着工後は申請できない

補助金を利用したい方はお住まいの自治体で利用できる制度がないか確認し、早めに申請することをおすすめします。

外壁塗装の専門業者に依頼する

大手ハウスメーカーやリフォーム会社よりも専門業者に直接依頼したほうが費用が安くなる傾向があります。

下請け業者に工事を依頼しておらず、中間マージンが発生しないためです。

ただし、専門業者のなかには悪質な業者もいるので、以下のポイントを確認して選ぶことが大切です。

・施工実績が豊富で、ホームページに事例が掲載されている
・見積書が詳細で、使用する材料や作業内容が明確に記載されている
・現地調査を丁寧に行い、劣化状況を正確に診断してくれる
・質問に対して専門知識をもとにわかりやすく説明してくれる

信頼できる専門業者に依頼することで、適正価格で高品質な外壁塗装工事を実現できます。

30年以上放置した外壁は早急に塗装工事を検討しよう

外壁塗装を30年していない住宅は、塗膜の保護機能が完全に失われており、早急なメンテナンスが必要です。

一般的な塗料の耐用年数は最長でも20年程度であり、30年持つ塗料は基本的に存在しません。

放置すると外壁の汚れが目立つだけではなく、建物の耐久性が低下し修理費用が高額になるリスクがあります。

費用が高くなる前に早めに専門業者に依頼しましょう。

タカハシ塗装では、30年以上メンテナンスを行っていない住宅の外壁塗装工事を受け付けています。

ドローンを用いて詳細な点検を行い、適正価格かつ高品質な施工を行います。

外壁塗装をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。