「外壁に白い粉がついているけど大丈夫？」
「白い粉が着いたらどのようなことをしたほうがいい？」

外壁に白い粉がつくのは、チョーキング現象と呼ばれる外壁の劣化サインです。

放置すると雨漏りやカビ、ひび割れといった深刻なトラブルに発展する可能性があります。

チョーキングを早めに対処することで、外壁の寿命を延ばすことが可能です。

本記事では、外壁のチョーキングの原因や自分でできる対策を紹介します。

業者に依頼すべきケースや業者が行っている対策を紹介しているので、外壁のチョーキングをメンテナンスしたい方は、ぜひ最後まで読んでみてください。

対策する前に知っておきたい外壁のチョーキングとは？

外壁のチョーキングとは、塗膜（塗料が乾燥して形成された膜）が劣化し白い粉が表面に現れる現象のことです。

外壁を手で触ったときに白い粉が手についたら、チョーキングが発生していると判断できます。

以下で発生する原因や放置するリスクを紹介するので、チョーキングについて初歩的な内容から知りたい方はぜひ参考にしてください。

発生する原因

チョーキングの主な原因は、紫外線や雨、太陽の熱などによる塗膜の劣化です。

外壁の塗料には顔料と呼ばれる色の成分が含まれており、年月とともに紫外線や雨風にさらされることで顔料を固めている合成樹脂（バインダー）が分解されていきます。

分解によって、顔料が粉状となり外壁の表面に浮き出てくるのがチョーキングの仕組みです。

経年劣化によって発生することが多く、塗料の品質や立地環境によってチョーキングが見られるタイミングが変わります。

放置するリスク

チョーキングは外壁の防水機能が低下しはじめているサインです。

放置すると外壁に水が染み込みやすくなるので、以下のような被害に発展するリスクがあります。

・雨漏り：水が内部まで浸透し、室内の天井や壁にシミができる
・カビやコケの繁殖：湿気が常に溜まることで外壁表面が黒ずむ
・ひび割れの悪化：水が凍結や膨張を繰り返すことで亀裂が広がる

被害が大きくならないようにするには、チョーキングを発見した時点で対策することが重要です。

外壁のチョーキングを確認する際のポイント

チョーキングは、以下の手順で簡単に診断できます。

晴れた日に外壁を手で軽くこすり、白い粉が付着すればチョーキングが起きている証拠です。

確認する際は、次のポイントを押さえておきましょう。

・場所を複数チェックする
・外壁が乾燥している状態でチェックする
・目視だけではなく触診を行う

日当たりのいい南面や西面は劣化が早いため、外壁の複数面を確認しましょう。

外壁が乾いた状態で行うと、粉が付着していないか正確に確認しやすくなります。

見た目が綺麗でも触ると粉がつくケースがあるので、必ず触って確かめましょう。

なお、2階以上の部分を自身で点検するのはおすすめできません。

ムリに自分で確認しようとすると転落するリスクがあるため、高所の点検は専門業者に任せましょう。

外壁のチョーキングが発生した場合の対策

チョーキングは、劣化の程度によって対処方法が異なります。

それぞれの対処法を紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

軽度な場合

白い粉が少ししか手に付かず、ひび割れがほとんど見られない場合は、自身で清掃することで表面の粉を除去できます。

スポンジに洗剤を浸して優しくこすり、ホースで洗い流すことで落とせます。

高圧洗浄機を使って洗う場合は、外壁材を傷めないよう適切な圧力に設定しましょう。

ただし、2階以上の作業はDIYでは危険なため専門業者に依頼することをおすすめします。

また清掃は劣化症状の根本的な解決ではありません。

症状は軽度でも劣化が進んでいるサインであるので、塗り替えを検討しましょう。

重度な場合

外壁全体にチョーキングが広がっており、ひび割れや塗膜の剥がれも見られる場合は外壁の塗り替えが必要です。

業者に点検や見積もりを依頼し、施工内容と見積額に納得できたら契約しましょう。

プロの業者に依頼することで、適切な塗料や施工方法を提案してもらえます。

ただし、下地の状態によっては塗装ではなく外壁材の重ね張りや張り替えが必要になる点に注意が必要です。

チョーキングを放置したまま劣化が進行すると、補修費用がさらに膨らむおそれがあるため早急に施工しましょう。

外壁のチョーキングを発生させないための対策

チョーキングを完全に防ぐのは困難ですが、被害を最小限に抑えたり発生を遅らせたりすることは可能です。

予防策として、以下の3つの方法が効果的です。

・定期的に清掃する
・クリヤー塗装を活用する
・高品質な塗料で塗り替える

塗装を長持ちさせたい方はぜひ参考にしてください。

定期的に清掃する

外壁に付着している汚れを落とすことで、塗膜の劣化を遅らせられる可能性があります。

汚れが蓄積するとカビやコケの温床となり、塗膜の劣化が進みやすくなります。

年に1〜2回を目安に、ホースやスポンジなどで優しく洗い流す習慣をつけましょう。

クリヤー塗装を活用する

クリヤー塗装とは、透明な塗料を外壁の上に塗ることで塗膜の保護のために用いられます。

外壁の色や模様をそのまま活かしながら防水性と耐久性を補強できるため、意匠性のある外壁に適しています。

新築から7〜10年経過したタイミングで施工しましょう。

ただし、すでにチョーキングが発生している場合は塗装してもすぐに剥がれるのでおすすめできません。

高品質な塗料で塗り替える

塗り替えの際に耐久性の高い塗料を選ぶことで、長期間チョーキングが発生しにくくなる外壁を作れます。

塗料にはグレードがあり、シリコン塗料・フッ素塗料・無機塗料の順に耐久性が高くなります。

初期費用は高くなりますが、塗り替えの頻度が減ることでトータルのメンテナンスコストを抑えることが可能です。

外壁のチョーキングの補修にかかる費用

チョーキングの補修費用は、劣化の程度や外壁の面積によって異なります。

一般的な30坪の住宅で外壁塗装を行う場合の費用は、70万〜110万円が相場です。

使用する塗料や外壁の状態によって費用は変わります。

塗料ごとの費用相場は以下のとおりです。

・シリコン塗料：2,300～3,500円/平方メートル
・フッ素塗料：3,500～5,000円/平方メートル
・無機塗料：3,800～6,000円/平方メートル

軽度なチョーキングで高圧洗浄のみで対応するケースでは、1平方メートルあたり100〜400円程度が目安となります。

施工方法や実際の施工費用は住宅ごとに異なるので、具体的な金額を把握したい方は専門業者に点検と見積もりを依頼しましょう。

外壁チョーキングの対策は劣化の程度に合わせて判断しよう

外壁のチョーキングは、塗膜の劣化によって白い粉が浮き出る現象で、放置すると雨漏りやカビ、ひび割れといった深刻なトラブルへと発展します。

外壁を触って白い粉が付いたら、劣化のサインだと判断し早めに対処することが大切です。

軽度であれば自分で洗浄することも可能ですが、広範囲に広がっている場合やひび割れが見られる場合は、専門業者に塗り替えを依頼しましょう。

タカハシ塗装でも、外壁の塗り替えを行っています。

ドローンを使って高所の外壁を確認し、劣化症状にあわせて適切な施工プランを提案します。

点検や見積もり後にムリな営業は一切行いません。

チョーキングをはじめとした外壁の劣化でお悩みの方は、お気軽にご相談ください。