「外壁塗装は何年ごとに必要？」
「どのような劣化症状が見られたら外壁塗装を行えばいい？」

このように悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

外壁は住まいを守る大切な役割を担っていますが、年月とともに少しずつ劣化が進んでいきます。

劣化が進むと外壁の内側まで傷みが広がり修繕に多額の費用がかかるため、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが大切です。

本記事では、外壁塗装が何年ごとに必要かメンテナンス時期を具体的に紹介します。

塗装が必要な劣化のサインや放置した場合のリスク、外壁を長持ちさせるコツも紹介しているので、外壁塗装を検討中の方はぜひ参考にしてください。

外壁塗装は何年ごとにすべきかメンテナンスの目安

外壁塗装のメンテナンス時期は、使用する塗料の種類や住まいの環境によって異なりますが、8～20年が目安です。

ただし、はじめて塗装する場合と2回目以降では適切なタイミングが変わります。

それぞれのメンテナンスの時期について詳しく紹介するのでぜひ参考にしてください。

新築の場合

新築住宅の外壁塗装は、建ててから8〜12年を目安に最初のメンテナンスを検討しましょう。

一般的に新築時から10年前後で塗装の防水機能や保護機能が低下しはじめます。

ただし、屋根材や塗料の種類などによっては10年で塗り替えなくてよい場合があります。

一方で立地条件によって早く劣化するおそれがあるため、専門業者に定期点検をしてもらって塗り替えのタイミングを判断しましょう。

2回目以降の場合

2回目以降の塗り替えは、使用した塗料の種類を考慮して判断しましょう。

塗料には以下のような種類があり、耐用年数は以下のとおりです。

・ウレタン塗料：5〜10年
・シリコン塗料：7〜15年
・フッ素塗料：12〜20年
・無機塗料：18〜20年

耐久性の高い塗料を選ぶほど塗り替えの間隔を延ばせるため、前回どの塗料を使用したかを確認しておくと次のメンテナンス時期を判断しやすくなります。

外壁塗装が必要な劣化のサイン

外壁塗装が必要かどうかは、年数だけで判断するのではなく外壁の状態を目で確認することも重要です。

以下のようなサインが見られる場合、塗装の劣化が進んでいるおそれがあります。

・チョーキング
・色あせ
・コケや藻
・ひび割れ
・コーキングの劣化
・サビ

それぞれの劣化症状や塗り替えの緊急度について詳しく解説しているので、ぜひ参考にしてください。

チョーキング

チョーキングとは、外壁を手で触ったときに白い粉が付着する現象です。

塗料の樹脂が紫外線や雨水によって分解されて白い粉が現れます。

白い粉の正体は塗料に含まれる顔料で、表面に浮き出ている場合は塗膜の防水機能が低下していることを意味します。

チョーキングが確認された場合は外壁が雨水を吸収しやすくなっているので、早めに塗り替えましょう。

色あせ

外壁の色が全体的にくすんだり色が薄くなったりしている場合は、塗膜の劣化がはじまっている状態です。

色あせは紫外線の影響を受けて塗料の顔料が分解されることで起こります。

住宅の美観が損なわれるだけではなく、外壁の保護機能が弱まっているため塗り替えが必要です。

外壁の劣化の初期症状として見られる現象ですが、放置するとひび割れや剥がれにつながるため、色あせが目立ち始めた時点で専門業者に相談しましょう。

コケや藻

外壁の表面にコケや藻が生えている場合、塗膜の防水機能が低下して水分が外壁に染み込みやすい状態になっています。

とくに日当たりが悪く湿気が溜まりやすい北側の外壁に発生しやすい傾向があります。

外壁の表面を清掃しても塗膜の機能が回復するわけではありません。

放置すると根が外壁材の奥まで侵食するため、根本的な対処として塗り替えることをおすすめします。

ひび割れ

外壁にひび割れ（クラック）が生じている場合、塗膜だけではなく外壁材自体へのダメージが進んでいるおそれがあります。

髪の毛ほどの細いひびであれば塗装での対応が可能です。

ただし、外壁材までひびが入っている場合は塗装では対処しきれないおそれがあります。

ひび割れを放置すると雨水が浸入して内部の腐食が進むため、小さなひび割れでも早急に補修してもらいましょう。

コーキングの劣化

コーキングとは、外壁のつなぎ目や窓まわりに充填されるゴム状のシーリング材のことで、雨水の浸入を防ぐ役割があります。

コーキングは外壁の塗膜よりも先に劣化しやすく、ひび割れや縮み、剥がれが生じやすいです。

劣化すると隙間から雨水が浸入しやすくなるので、定期的に打ち替えや増し打ちなどの補修が必要になります。

サビ

外壁にサビが見られる場合、外壁材の鉄部分が雨水や空気中の酸素と反応して酸化が起きているサインです。

サビは放置すると広がり続け外壁材の内部まで腐食させるため、発見した時点で早めに対処することが大切です。

サビ止め塗料を使った塗り替えによって進行を防止できるため、まずは専門業者に状態を確認してもらいましょう。

外壁塗装を何年も行わないと起こるリスク

外壁塗装のメンテナンスを長期間怠ると、以下のようなリスクが発生します。

・建物の内部が雨水によって腐食する
・シロアリが発生する
・大規模な修繕が必要となりより多くの費用がかかる
・資産価値が下がる

外壁塗装の必要性をイメージできる内容になっているので、ぜひご覧ください。

建物の内部が雨水によって腐食する

外壁塗装が劣化して防水機能が失われると、雨水が外壁材を通り抜けて建物の内部へ浸入しやすくなります。

最悪の場合は建物を支える構造体が腐食するおそれがあり、耐震性にも影響を及ぼすおそれがあります。

外壁内部の腐食を気づくのは困難です。

建物全体に影響が出ないためにも、塗装の劣化を放置せずにメンテナンスすることが大切です。

シロアリが発生する

雨水の浸入によって木材部分に湿気が溜まると、シロアリが繁殖しやすい環境が整うおそれがあります。

シロアリは湿った木材を好んで食い荒らす害虫で、柱や土台を内側から食べ進めるのが特徴です。

被害が広がると建物全体の耐震性が低下し、最悪の場合は住むのが難しくなります。

シロアリ被害が発生すると駆除するのにも費用がかかるので、外壁塗装をして侵入を防ぎましょう。

大規模な修繕が必要となりより多くの費用がかかる

塗装の劣化を放置して外壁材や構造体にまでダメージが及ぶと、数百万円規模の修繕が必要になる場合があります。

一般的に外壁塗装の相場は、70～110万円ほどです。

しかし外壁材の交換が必要な場合は、150～350万円ほどかかります。

構造体が腐食する場合はより多くの費用が必要です。

適切な時期に塗り替えを行うことで、将来的にかかるメンテナンス費用を抑えやすくなります。

資産価値が下がる

外壁の劣化は建物の見た目を大きく損ない、不動産としての資産価値の低下につながります。

色あせやひび割れなどの劣化は、購入希望者や賃借人に管理が行き届いていない物件という印象を与えかねません。

将来的に売却や賃貸を検討している場合、外壁のメンテナンスの状況は評価に影響するため、定期的な塗り替えは資産を守るうえで重要です。

住まいの美観と価値を長く保つためにも、外壁塗装は計画的に行いましょう。

外壁塗装を長持ちさせるためのコツ

外壁塗装を少しでも長持ちさせるには、日頃からのケアが重要です。

塗り替えの頻度を抑えて維持費を節約するためにも、定期的に清掃しましょう。

年に1〜2回程度、ホースや柔らかいブラシを使って外壁の汚れを洗い流すだけで塗膜の寿命を延ばせます。

外壁塗装が何年ごとに必要かは塗料や立地環境によって異なる

外壁塗装のメンテナンス時期は、使用する塗料の種類や住まいの立地環境によって大きく変わります。

海沿いや交通量の多い道路沿いなど、塩害や排気ガスにさらされやすい環境では劣化の進行が早くなるため、より短いスパンで点検しましょう。

チョーキングや色あせ、ひび割れといった劣化のサインを見逃さず、外壁の状態を定期的に確認することが大切です。

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