「外壁塗装は本当に必要？」

「定期的に外壁塗装をしないとどうなるの？」

外壁塗装は住宅の保護や美観を維持するためにも、定期的に実施する必要があります。

しかし外壁塗装は高額な費用が発生するため、今すぐにやる必要はないだろうと先延ばしにする方も多いです。

本記事では、外壁塗装を実施せずに放置するリスクや塗装が必要か判断するポイント、外壁塗装を長持ちさせる方法などを紹介します。

外壁の劣化状況が気になる方は、ぜひ参考にしてください。

外壁塗装が必要ないと考えている人に起こりやすいリスク

外壁は塗装によるメンテナンスをせずに放置するとさまざまな問題が発生します。

放置した場合に起こる主なリスクは、以下のとおりです。

・防水性が低下する
・資産価値が低下する

・メンテナンス費用が高くなる

放置した場合のリスクを知り、適切なタイミングで外壁塗装を実施しましょう。

防水性が低下する

ほとんどの外壁は塗膜が劣化すると防水性が低下します。

防水性が低下すると、雨水が外壁内部に浸入したりカビが発生したりするリスクが高まります。

最悪の場合、外壁内部が腐食して建物自体の耐久性に影響を及ぼす可能性があるため、定期的な塗り替えが必要です。

資産価値が低下する

適切なタイミングで塗装を実施しないと外壁の見た目や状態が悪くなり、資産価値が低下するおそれがあります。

とくに今後、住宅の売却や賃貸を検討している場合はメンテナンス履歴や外観が重要となります。

資産価値を守るためにも、適切なタイミングでの塗装が欠かせません。

メンテナンス費用が高くなる

適切なタイミングで塗装をしないと、徐々に劣化が進行していきます。

劣化が進行すると通常の外壁塗装よりも下地処理に時間と手間がかかるため費用が高くなりやすいです。

また劣化の進行具合によっては塗装では対応できず、張り替えやカバー工法など大規模なリフォームが必要となる場合もあります。

塗装よりも高額な費用が発生するため、劣化が見られたらなるべく早めに施工しましょう。

塗装が必要ないと勘違いしやすい外壁の特徴

塗装は必要ないと思っていても、本当は必要である場合も珍しくありません。

塗装が必要ないと勘違いしやすい外壁の特徴は、以下のとおりです。

・タイル調やレンガ調のサイディングを使用している
・シーリング材が劣化している

1つずつ確認していきましょう。

タイル調やレンガ調のサイディングを使用している

タイルやレンガの外壁は、基本的に塗装が必要ありません。

しかし、タイル調やレンガ調のサイディングの場合は塗装が必須となります。

タイル調やレンガ調の外壁材は外観はタイルやレンガそのものでも、一般的には窯業系のサイディングです。

窯業系サイディングはセメントと繊維質などで作られている外壁材であり、塗装により防水性を確保しています。

塗膜が劣化すると、水を吸収しやすくなり外壁材自体の劣化が進行するため、定期的な塗装メンテナンスが必要です。

本物のタイルやレンガと見た目が似ているため、本物かサイディングかがわからない場合は専門業者に診断してもらうのが適しています。

シーリング材が劣化している

タイルやレンガのように塗装が不要な外壁材を使用している場合でも、目地のシーリングはメンテナンスが必要です。

タイルやレンガ同士の継ぎ目に施されているシーリング材は、外壁の防水性や気密性を向上させる役割があります。

シーリング材は主に紫外線により劣化が進行し、ひび割れや剥がれ、痩せなどの症状が現れます。

劣化が見受けられた場合は、早急にメンテナンスを実施しましょう。

外壁塗装が必要な理由

塗装によるメンテナンスを先延ばしにしないためにも、外壁塗装の必要性を理解することが大切です。

外壁塗装が必要な理由は、以下のとおりです。

・建物の美観を維持するため
・外壁を保護するため
・建物を長持ちさせるため
・資産価値を守るため

ほとんどの外壁材は、建物の美観や資産価値を維持するため、塗装によるメンテナンスが欠かせません。

外壁は塗膜により保護されることで水に強くなり、色あせやひび割れ、カビの発生などを防ぎます。

外壁塗装が必要か判断するポイント

外壁塗装が必要かは、以下の2点から判断しましょう。

・劣化の進行具合を確認する
・専門業者に調査を依頼する

上記のポイントをおさえて、適切なタイミングで塗装を実施しましょう。

劣化の進行具合を確認する

外壁の劣化の進行具合によって塗装が必要か判断できます。

塗装を検討すべき劣化は、以下のとおりです。

・色あせ
・チョーキング
・コケや藻の発生
・ひび割れ
・塗膜の膨れ
・塗膜の剥がれ

外壁の色があせたり艶がなくなったりするのは、劣化の初期症状です。

色あせや変色を放置すると、防水性が低下してしまい、コケの発生やチョーキングなどの症状が現れます。

チョーキングとは、壁にさわるとチョークのような白い粉がつく現象のことです。

チョーキングは塗膜が劣化し防水性が低下している状態であるため、塗り替えを検討すべきタイミングです。

塗膜の膨れや剥がれが見受けられる場合は防水性を失っている状態であり、早急に塗装が必要となります。

専門業者に調査を依頼する

自分で外壁の劣化具合を判断するのが難しい場合は、専門業者に点検を依頼するのがおすすめです。

専門業者に外壁の状態を見てもらうメリットは、以下のとおりです。

・今すぐに塗装が必要か判断してもらえる
・いつ頃塗装が必要となるかがわかる
・外壁塗装を実施する場合の費用を確認できる

専門業者に外壁を診てもらうと、塗装が必要かどうかわかります。

いますぐに塗装が必要ない場合でも、いつ頃塗装が必要になるか、塗装する場合はどれくらいの費用がかかるかなどを把握できます。

塗装の必要がない外壁の特徴

以下のような場合は塗装が不要です。

・外壁に高耐久な素材を使用している
・新築または外壁張り替えから10年以上経過していない

自宅の外壁が、上記の特徴に当てはまるか確認していきましょう。

外壁に高耐久性な素材を使用している

外壁がタイルやレンガなど高耐久な素材を使用している場合は、塗装が不要です。

タイルは硬く紫外線に強い特徴があります。

レンガは無機質な素材で雨風や紫外線に強く、色あせや腐食の発生がほとんどありません。

耐久性の高い素材であれば、沿岸部のように劣化しやすい環境でも塗り替え頻度を抑えられます。

新築または外壁張り替えから10年以上経過していない

新築や外壁の張り替えをしてから10年を経過していない場合、基本的に塗装はまだ必要ありません。

ただし、使用している素材や塗料の種類によっては、10年以内でも塗装が必要となることがあります。

また日当たりや周辺の環境などにより、通常よりも劣化が早まる立地では耐用年数よりも早く塗り替えなければならない場合があります。

外壁塗装が必要かの判断は、年数ではなく劣化の具合で検討しましょう。

外壁塗装のメンテナンス頻度を抑えるコツ

できるだけ外壁塗装を長持ちさせるには、以下の方法を押さえておきましょう。

・塗装が不要な外壁材を採用する
・グレードの高い塗料で塗装する

メンテナンスの頻度を抑えて節約したい方は、ぜひ参考にしてください。

塗装が不要な外壁材を採用する

外壁に塗装が不要なタイルやレンガを採用すると、メンテナンスの手間と費用を抑えられます。

ただしタイルやレンガの外壁でも目地は劣化するため、完全なメンテナンスフリーではありません。

またレンガやタイルは初期費用が高いため、将来的にかかるコストを考慮したうえで外壁材を選ぶ必要があります。

グレードの高い塗料で塗装する

外壁塗装は、使用する塗料によって耐用年数が異なります。

塗料ごとの耐用年数の目安は、以下のとおりです。

・シリコン塗料：7〜15年
・フッ素塗料：12〜20年
・無機塗料：18〜20年

高耐久なグレードの高い塗料を使用すると、次回のメンテナンスまでの期間を延ばせます。

ただし、耐用年数が長い塗料ほど高価な傾向にあります。

塗料を選ぶ際は、予算やライフプランを考慮して決めましょう。

外壁塗装は状況を確認し適切なタイミングで実施しよう

ほとんどの建物は、美観の維持や住宅の保護のため、定期的に外壁塗装が必要となります。

タイルやレンガなど、耐久性に優れた外壁材を使用している場合は、塗り替えが不要です。

ただし、耐久性に優れていても、目地部分のシーリング材は劣化するため、メンテナンスは欠かせません。

外壁塗装が必要かどうかわからない場合は、塗装業者に点検してもらいましょう。

タカハシ塗装でも、ドローンを使った外壁の点検を行っています。

外壁の状態を丁寧に確認し、予算やご要望に沿った提案・施工を行います。

点検後にムリな営業は一切しておりませんので、外壁の状態が気になる方はお気軽にご相談ください。