「20年以上外壁塗装をしていと、住宅寿命に影響はある？」

「見た目がきれいでも外壁塗装を20年間していないなら塗装したほうがよい？」

住宅の保護や美観を維持するためにも、外壁塗装は定期的に実施する必要があります。

塗替えのタイミングは、使用している塗料や環境などによってさまざまです。

ただし、20年以上メンテナンスしていない場合は、すぐに塗装が必要な可能性があります。

本記事では、外壁塗装の劣化サインや劣化を放置するリスク、塗装費用の相場などを紹介します。

20年以上外壁塗装を実施していない方は、ぜひ参考にしてください。

20年間塗装していない外壁は今すぐ専門業者による診断を受けるべき

20年以上外壁塗装を実施していない場合は、できるだけ早く専門業者による診断を受けましょう。

外壁塗装で使用される塗料の多くは、10年前後で耐用年数を迎えます。

塗料ごとの耐用年数は、以下のとおりです。

・ウレタン塗料：5〜10年
・シリコン塗料：7〜15年
・フッ素塗料：12〜20年
・無機塗料：18〜20年

塗料の耐用年数が過ぎた外壁は美観が損なわれるだけではなく、防水性が失われます。

ただし塗膜の劣化は、立地や自然環境などにより、耐用年数を迎える前に塗り替えが必要となるケースもあります。

20年以上塗替えをしていない場合は、色あせやひび割れの有無などを診断してもらい、外壁の現状を把握することが大切です。

20年外壁塗装をしていないと現れる劣化のサイン

20年間塗装をしていない外壁は、メンテナンスが必要な可能性が高いです。

大きな問題がないように見えても、プロの目で見ると劣化が進行しているケースが多くあります。

塗装が必要な劣化のサインは、主に以下のとおりです。

・チョーキング
・色あせ
・ひび割れ
・塗膜の剥がれ

劣化のサインを知り、適切なタイミングで塗装を実施しましょう。

チョーキング

チョーキングとは、紫外線や風などにより塗料が劣化し、外壁を触ると手に白い粉がつく状態のことです。

塗膜の防水性が失われているサインであるため、塗装を検討しましょう。

チョーキングを放置すると、カビやコケの発生やひび割れなどさらに劣化が進行してしまいます。

色あせ

紫外線により塗料が劣化すると、色あせや変色が発生します。

色あせは見た目が悪くなるだけではなく、防水性が失われているサインです。

とくに原色に近い鮮やかな色の外壁や、日当たりのよい南向きや西向きの外壁は色あせがしやすいです。

劣化の初期症状であるため、専門業者に点検を依頼して都合のよいタイミングで塗装を実施することをおすすめします。

ひび割れ

外壁に発生するひび割れは、大きさによって重症度が異なります。

幅0.3mm以下のひび割れであれば、塗膜の経年劣化が原因の可能性が高く塗装で修繕ができます。

幅0.3mmを超える場合は、外壁材そのものにひび割れが生じている可能性が高いです。

ひび割れを放置すると結露やカビの発生、雨漏りにつながることもあります。

外壁にひび割れがある場合は、できるだけ早く専門業者へ点検を依頼しましょう。

塗膜の剥がれ

外壁の劣化が進行すると、塗膜が剥がれてしまうことがあります。

塗膜の剥がれは、防水性が完全に失われている状態です。

放置すると雨水が外壁内部へ入るおそれもあるため、早急にメンテナンスが必要です。

外壁塗装を20年以上しないと起こるリスク

外壁塗装を20年間していないと、外壁を保護している塗膜が劣化し、さまざまなリスクが発生します。

劣化を放置することで生じるリスクは、以下のとおりです。

・建物の耐久性が低下する
・修繕費用が高くなる
・資産価値が低下する

リスクを知り、適切なメンテナンスを実施しましょう。

建物の耐久性が低下する

適切なタイミングで塗装を実施しないと、建物の耐久性が低下するおそれがあります。

外壁塗装は見た目を美しくするだけではなく、雨や湿気などから建物を保護するための防水機能を高める役割があります。

防水機能を失った外壁は、雨漏りや害虫被害に遭う可能性が高いです。

雨漏りや害虫被害は建物の耐久性を低下させるため、劣化が進行する前に塗装メンテナンスを行うことが重要です。

修繕費用が高くなる

外壁の劣化が進行すると塗装では修繕できず、カバー工法や張り替えなど大規模リフォームが必要となります。

カバー工法は既存の外壁材の上に新しい外壁材を設置する方法です。

一方で張り替えでは既存の外壁材を撤去して新しい外壁材を設置します。

カバー工法や張り替えの費用は、塗装よりも高くなります。

外壁の修繕費用を抑えるためにも、劣化が進行する前に塗装メンテナンスを行うことが大切です。

資産価値が低下する

定期的に塗装を実施しないと、資産価値が低下し売却金額が大幅に下がってしまうおそれがあります。

外壁や屋根の劣化は見た目の印象を悪くするだけでなく「管理が行き届いていない物件」という評価につながります。

塗装を怠ったことで雨漏りや構造部分の劣化が進むと、売却時の査定額はさらに下落しかねません。

長期的に資産価値を維持するためにも、適切なタイミングでの塗装メンテナンスが重要です。

20年外壁塗装をしていない場合の塗装費用の相場

30坪ほどの住宅における外壁塗装の費用は、70〜110万円相場です。

外壁塗装は使用する塗料によって、以下のとおり費用が大きく異なります。

・シリコン塗料：2,300～3,500円/平方メートル
・フッ素塗料：3,500～5,000円/平方メートル
・無機塗料：3,800～6,000円/平方メートル

塗料は耐用年数が長く機能性が付加されたものほど、高額な傾向にあります。

予算と今後のメンテナンスを考慮したうえで、最適な塗料を選択することが大切です。

ほかにも外壁の面積や状態、依頼する業者によって費用が相場と異なる場合があります。

詳しい費用を確認したい場合は、見積もりを依頼しましょう。

20年外壁塗装をしていない場合の塗装費用を安く抑える方法

外壁塗装を20年間実施していない外壁は状態が悪く、相場よりもメンテナンス費用が高くなる可能性があります。

お金の工面が難しいからといって塗装を先延ばしにすると、大規模な修繕工事が必要となりより費用がかさむ可能性が高いです。

外壁塗装をできるだけ安く実施するには、以下の方法があります。

・助成金や補助金を利用する
・火災保険を利用する
・屋根塗装を同時に実施する　など

地元で施工実績が豊富な業者へ相談すると、利用できそうな制度を教えてもらえることがあります。

資金の用意が難しく塗装メンテナンスを先延ばしにしている人は、まずは専門業者へ相談してみましょう。

20年経過した外壁塗装で信頼できる業者を選ぶポイント

外壁塗装は依頼する業者によって技術力や提案力、費用が異なります。

また外壁塗装で必須となる許可や資格がないため、塗装業者のなかには悪質な業者も存在します。

満足度の高い塗装リフォームを実施するには、信頼できる施工業者への依頼が必須です。

信頼できる外壁塗装業者を選ぶポイントは、以下のとおりです。

・施工実績が豊富にある
・保証やアフターフォローが充実している
・塗装に関する資格を持った職人が在籍している
・丁寧に点検や説明をしてくれる

施工実績や持っている資格などは、業者の公式ホームページに掲載しているケースが多いため、事前に確認することをおすすめします。

タイルやレンガの外壁は20年以上経過しても塗装が不要

外壁材のなかには、素材そのものの耐久性が高く塗装が原則不要なものもあります。

メンテナンスの負担を軽減したい場合は、塗装が不要な外壁材を選択するのもひとつの手段です。

塗装によるメンテナンスが不要な外壁材は、以下のとおりです。

・レンガ
・タイル
・樹脂系サイディング

レンガやタイルは風雨や紫外線による劣化がほとんどなく、素材自体の吸水性が少ないため定期的な塗装は不要です。

ただし下地や目地に使用されるモルタルやセメント、コーキング材は劣化するためメンテナンスが必要となります。

塗料が練り込まれている樹脂系サイディングは耐久性に優れているため、外壁材自体の寿命を迎えるまで特別なメンテナンスは不要です。

塗装を20年以上していない場合は信頼できる業者に外壁診断を依頼しよう

外壁塗装で使用される塗料は、20年以内に耐用年数を迎えるものがほとんどです。

耐用年数を過ぎた塗膜は、色あせて見た目が悪くなるだけではなく防水性も低下しています。

雨や湿気から建物を守り、資産価値を保つためにも適切なタイミングでの塗り替えが大切です。

タカハシ塗装では、無料で外壁の診断を行っています。

塗装を実施する場合は、外壁の状態とお客様の要望を考慮しながら、最適な施工プランを提案します。

20年以上外壁塗装をしておらず不安な方は、お気軽にタカハシ塗装へご相談ください。