「パナホームで建てた家の外壁はメンテナンスが必要？」
「外壁塗装はどこに頼めばいい？」

パナホーム（現：パナソニックホームズ）の外壁は高性能な素材を使用していますが、適切なメンテナンスが必要です。

種類によって必要なメンテナンスが異なるため、事前に外壁の特徴をしっかりと把握しておくことが大切です。
本記事では、パナホームの外壁の種類やメンテナンスの注意点について詳しく解説します。

信頼できる業者の選び方も紹介しているので、大切な住まいを長く美しく保つためにもぜひ最後までお読みください。

パナホーム（現：パナソニック ホームズ）の外壁の種類と特徴は？

パナホームの外壁には、主に2つの種類があります。

・ハイセラコート
・キラテックタイル

それぞれの特徴やメンテナンスの注意点を紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

ハイセラコート

ハイセラコートはパナホームが独自で開発した無機塗料です。

パナホームでは「ニューテクノロジーセラミック」という外壁材が使われており、表面にハイセラコートが施されています。

ハイセラコートの耐用年数は15年以上です。

塗膜のツヤが長持ちするため、太陽光が当たるとまぶしくなるほどの美しさを長期にわたって維持できます。

ただし、塗膜の機能が残っている状態で別の塗料を重ね塗りすると、塗料が弾かれてしまうため注意が必要です。

一般的な塗料に塗り替える場合は、塗膜が十分に劣化していることが条件となります。

キラテックタイル

キラテックタイルは、光触媒を焼き付けて加工したパナホームオリジナルのタイル外壁です。

耐候性が高く、劣化促進試験により紫外線に対して約60年間耐えられることが確認されています。

光触媒が含まれており、太陽光が当たると汚れを自動的に分解して汚れが剥がれやすくなる点も特徴です。

水になじみやすい親水性があることに加え、静電気の発生を抑えるため汚れがつきにくいメリットもあります。

雨水で汚れが自然に洗い流される「セルフクリーニング機能」を備えているため、美しい外観を長期間維持できます。

ただし、すべての汚れが落ちるわけではないため、定期的に手作業や高圧洗浄機での洗浄が必要です。

パナホームの外壁塗装にかかる費用相場は？

パナホームの外壁をメンテナンスするうえで、多くの方が気にされるのが費用面です。

外壁塗装の費用は、住宅の大きさや使用する塗料の種類によって大きく変わります。

目安ですが、パナホームの外壁を塗装する場合は120〜200万円ほどの費用がかかります。

一般的な30坪の住宅であれば、外壁のみの塗装で70〜110万円が目安です。

塗料のグレードによっても金額や耐用年数は変わります。

・シリコン塗料：2,300〜3,500円／平方メートル（耐用年数：7〜15年）
・フッ素塗料：3,500〜5,000円／平方メートル（耐用年数：12〜20年）
・無機塗料：3,800〜6,000円／平方メートル（耐用年数：18〜20年）
※耐用年数は外壁に使用した場合のものです。

ハイセラコートは無機塗料のため、同じような持ちを求めるのであればフッ素塗料や無機塗料が候補になります。

初期費用は上がりますが、塗り替える回数が減るため、長い目で見ると総額を抑えられる場合もあります。

また塗料代のほかに、足場の設置や高圧洗浄などの費用も必要です。

・足場代：600〜1,000円／平方メートル
・飛散防止ネットの設置：150〜250円／平方メートル
・高圧洗浄：200〜350円／平方メートル
・コーキング補修：500〜1,000円／メートル

こちらも上記の金額はあくまで目安です。

外壁の劣化状況や住宅の立地、足場を組む範囲によって変わるため、正確な金額は現地調査を受けたうえで見積書で確認しましょう。

パナホームの外壁メンテナンス費用を抑える方法は？

外壁塗装は決して安い工事ではありませんが、進め方を工夫すれば費用を抑えられます。

ここでは、パナホームの外壁をメンテナンスするときに検討したい方法を紹介します。

外壁と屋根をまとめて施工する

外壁と屋根の劣化が同じ時期に進んでいるのであれば、まとめて工事をするのがおすすめです。

外壁塗装でも屋根塗装でも足場は必要になるため、別々に工事をすると足場代を2回払うことになります。

足場代は600〜1,000円／平方メートルが目安で、金額としても小さくありません。

一度に済ませれば足場を組むのは1回で済み、工事にかかる期間も短縮できます。

屋根の状態が分からない場合は、外壁の点検とあわせて見てもらいましょう。

補助金・助成金を活用できないか検討する

お住まいの自治体によっては、住宅リフォームに対する補助金や助成金が用意されている場合があります。

省エネ性能を高める工事や、遮熱塗料を使った塗装が対象になることもあります。

制度の有無や条件は自治体ごとに異なるため、工事を決める前に自治体の窓口やホームページで確認しましょう。

ただし、工事を始めたあとでは申請を受け付けてもらえない制度が多い点には注意が必要です。

申請の期限や必要書類もあわせて調べ、余裕をもって準備を進めてください。

火災保険を申請できないか検討する

台風や強風、雹などの自然災害で外壁や付帯部が破損した場合は、火災保険を使える可能性があります。

被害の状況によっては、修理費用の負担を大きく減らせる場合もあります。

ただし経年劣化による塗り替えは、火災保険の対象になりません。

チョーキングや色褪せのように、時間の経過とともに進む劣化は補償の対象外です。

自然災害による破損かどうかの判断は難しいため、まずは施工業者に現地を見てもらい、保険を使えるかどうかを相談しましょう。

地元の業者に直接依頼する

ハウスメーカーに依頼すると、実際の工事は下請けの業者が担当することがほとんどです。

その場合は仲介手数料が上乗せされるため、同じ工事内容でも費用が高くなりやすいです。

自社で職人を抱えている地元の業者であれば仲介手数料がかからず、ハウスメー
カーよりもお手頃価格で施工できます。

ただしハウスメーカー以外でメンテナンスを行うと、ハウスメーカーの保証から外れる可能性があるため注意しましょう。

気になる方は保証書を確認したり、ハウスメーカーに確認したりすることをおすすめします。

パナホームの外壁に出る劣化サインの見分け方は？

外壁のメンテナンスは、築年数だけでは判断できません。

日当たりや風雨の当たり方によって傷み方は変わるため、実際の状態を見て判断することが大切です。

ここでは、業者に依頼しなくても手軽に確認しやすい、主な外壁の劣化サインを紹介します。

チョーキング

外壁を手で触ったときにできる白い粉のようなものは、チョーキングと呼ばれるものです。

塗膜に含まれる樹脂が紫外線で分解され、顔料が表面に出てきている状態です。

チョーキングが出ているのであれば、塗膜による防水機能が低下している可能性があります。

晴れた日に外壁を触ってみるだけなので、一度確かめてみてください。

色褪せ

新築時と比べて外壁の色が薄くなっていると感じたら、塗膜が劣化しはじめたサインです。

紫外線が当たりやすい南面や西面から進むことが多く、外壁によって色の差が出てきます。

色褪せは全体的にゆっくり進むため、住んでいる方ほど気づきにくくなります。

過去の写真と見比べたり、日の当たらない北面と比較したりすると変化に気づきやすいです。

塗膜の剥がれ

塗膜がめくれていたり、風船のように膨れていたりする場合は劣化が進んでいます。

下地まで露出していると、そこから雨水が入り込んでしまいかねません。

放置すると外壁材そのものが傷み、塗装だけでは対応できなくなることもあります。

部分的にでも剥がれを見つけたら、早めに業者へ相談しましょう。

コーキングの割れ

サイディングの継ぎ目を埋めているコーキングは、外壁材よりも先に傷みやすいです。

表面に細かい割れが入っていたり、やせて隙間ができていたりしないか確認してください。

コーキングが劣化すると、そこから雨水が壁の内部へ入り込みます。

外壁の継ぎ目や窓まわりをチェックしておきましょう。

ひび割れ

パナホームの外壁は高い耐候性を備えていますが、衝撃や経年でひび割れることがあります。

外壁が浮いていたり、欠けていたりする箇所がないか確認しましょう。

ひび割れをそのままにすると、隙間から雨水や湿気が外壁の内部へ入り込みます。

高い位置は目視で確認しづらいため、点検してみてもらいましょう。

カビや藻の発生

日当たりや風通しの悪い面では、外壁に緑や黒の汚れが出てくることがあります。

パナホームで使用されるキラテックタイルには、汚れを分解する光触媒の働きがありますが、日光が当たらない面では十分に効果を発揮しません。

洗浄で落とせる場合もありますが、繰り返し発生するのであれば防水機能の低下が疑われます。

隣家との間など、普段あまり見ない場所も確認してみてください。

パナホームの外壁メンテナンスの注意点

パナホームの外壁をメンテナンスする際は、以下の点に注意しましょう。

・塗り替えはハイセラコートを使わなくてもよい
・コーキングは定期的に補修する
・キラテックタイルは高耐久でも定期的に点検する
・パナホーム以外でも外壁塗装を依頼できる

外壁メンテナンスでムダな費用を抑えるためにも、ぜひ参考にしてください。

塗り替えはハイセラコートを使わなくてもよい

ハイセラコートの劣化状況によっては、異なるグレードの塗料や類似した性能の塗料でも塗り替えできます。

とくに外壁に白っぽい粉のようなものが付着している場合は、基本的にどのような塗料でも施工が可能です。

外壁の表面に白い粉が付く現象をチョーキングと呼び、塗膜が著しく劣化していることを示しています。

チョーキングが発生している場合、ハイセラコートの機能はほぼ失われているため異なる塗料を塗っても問題ありません。

ただし、チョーキングが起きていない状態ではハイセラコートの機能が残っており別の塗料を弾いてしまうので、塗り替え時期や適切な塗料について業者に相談しましょう。

コーキングは定期的に補修する

ハイセラコートには15年以上の防水効果がありますが、コーキングの補修は必要です。

コーキングとは、サイディング材の継ぎ目を埋めている部分のことです。

サイディング材の隙間を塞ぐことで雨水の浸入を防いだり、建物の揺れを吸収したりする役割があります。

一般的なコーキング材の耐用年数は7～10年程度です。

コーキングに亀裂やひび割れが見られるのであれば、早めに補修しましょう。

放置すると雨水が外壁内部に入り込み、建物全体にも影響を及ぼすおそれがあります。

キラテックタイルは高耐久でも定期的に点検する

キラテックタイルは60年間の耐候性がありますが、メンテナンスフリーというわけではありません。

とくに日当たりの悪い場所では光触媒が十分に働かず、汚れが付着しやすくなるため定期的に洗浄や補修が必要となります。

経年劣化や外部からの衝撃によって、タイルにひび割れが生じることも少なくありません。

タイルが割れたままにすると、隙間から雨水や湿気が外壁内部に浸入してしまいます。

雨漏りの原因になりかねないので、タイルの破損を見つけたらできるだけ早く専門業者に依頼しましょう。

パナホーム以外でも外壁塗装を依頼できる

パナホーム以外の業者でも外壁の補修や塗装は可能です。

パナホームに依頼すれば安心感はありますが、以下のようなデメリットがあります。

・下請け業者への依頼となるため仲介手数料が発生し、費用が高額になりやすい
・下請け業者の技術レベルにばらつきがあり、施工品質が安定しないことがある
・提案の選択肢が限られており、細かい要望に柔軟に対応してもらえないことがある

上記のデメリットを避けたい場合は、外壁塗装の専門業者への依頼を検討しましょう。

専門業者の多くは自社で職人を抱えており、仲介手数料が発生しません。

同じ条件で見積もりを依頼してもハウスメーカーやリフォーム会社より安価に施工できます。

さまざまなメーカーの塗料を取り扱っているため、外壁の状態にあった施工プランを提案してもらえるのも魅力です。

信頼できる業者を自分で探す手間はかかりますが、適正価格で高品質な施工を実現したい方におすすめです。

パナホームの外壁を修理する時期の目安は？

外壁の修理やメンテナンスは、劣化が進行する前に対処することで、修繕にかかる費用を抑えられる可能性があります。

無駄に時間とお金をかけないよう、外壁を修理する目安となる時期を知っておきましょう。

10年前後が経過したタイミング

一般的に外壁は、最後にメンテナンスを行ってから10年前後でメンテナンスを検討しましょう。

この時期になると外壁の防水性が落ちはじめ、コーキングの傷みも目立つようになります。

パナホームのハイセラコートは耐用年数が15年以上あるため、すぐに塗り替えが必要になるわけではありません。

ただし、コーキングの耐用年数は7〜10年程度と短いため、外壁より先に補修が必要になります。

10年を過ぎたら、まずは業者に点検を依頼して、外壁の状態を把握しておくと安心です。

外壁の劣化が確認できたタイミング

築年数が浅くても、劣化のサインが出ているのであれば早めの対応が必要です。

チョーキングや塗膜の剥がれ、コーキングの割れが見られる場合は、防水機能が落ちている可能性があります。

雨水が外壁の内部に入り込むと、下地の補修まで必要になり費用がかさみます。

年数はあくまで目安と考え、実際の状態を見て判断しましょう。

判断に迷うときは、業者に点検を依頼して意見を聞くのが確実です。

パナホームの外壁メンテナンスは地元の業者に依頼できる？

パナホームの外壁は、パナホーム以外の業者でもメンテナンスできます。

どちらに依頼するかで費用も提案の内容も変わるため、両方の特徴を知ったうえで選びましょう。

それぞれのメリットとデメリットを紹介します。

パナホームに依頼するメリット・デメリット

建てたメーカー（パナホーム）に依頼するメリットは、住宅の仕様を把握してもらえている安心感があることです。

保証やアフターサービスが続いている場合は、条件を維持したまま工事を進められることもあります。

一方で、実際の工事は下請けの業者が担当することが多く、仲介手数料が費用に上乗せされます。

提案できる塗料や工法が限られており、施主の要望に沿った細かい要望に応えてもらえない場合もあります。

保証の条件は契約内容によって異なるため、依頼する前に書面で確認しておきましょう。

地元の業者に依頼するメリット・デメリット

自社で職人を抱えている地元の業者であれば、仲介手数料がかからない分だけ費用を抑えられます。

工事の内容が同じでも、ハウスメーカーよりもお手頃価格で施工できます。

多数のメーカーの塗料を扱っている業者もあるため、外壁の状態に合った塗料を選びやすい点も魅力です。

一方で、業者を自分で探して見極めるといった手間はかかります。

パナホームの外壁メンテナンスを依頼できる業者の探し方

外壁塗装の見積もりを依頼する際は、信頼できる業者を見つけることが重要です。

以下のポイントを確認して、安心して任せられる業者を選びましょう。

・パナホームの施工実績がある
・見積書の内容が明確である
・保証内容がしっかりしている

後悔のない外壁塗装を実現するためにも、ぜひ参考にしてください。

パナホームの施工実績がある

見積もりを依頼する前に過去の施工実績や口コミを必ず確認しましょう。

信頼できる業者であれば、自社のホームページで過去の施工事例を紹介しています。

実績が豊富な業者ほど技術力があり、信頼できると判断できます。

パナホームの住宅での施工実績がある業者であれば、外壁の特性を理解しており、適切な施工プランを提案してくれるため安心です。

口コミサイトやGoogleマップなどで、実際に利用した人の評価も確認しましょう。

複数の業者を比較検討し、信頼できる業者に依頼することをおすすめします。

見積書の内容が明確である

業者によって見積書の書き方が異なるため、内容をしっかりと確認することが大切です。

確認を怠ると、外壁塗装で必要な作業が記載されていないおそれがあります。

作業内容や使用する材料ごとに詳細な費用を明記している業者であれば信頼できるでしょう。

一方で「作業一式」とだけ記載する業者は、費用の内訳が不明確なため注意が必要です。

施工後に「この作業は見積もりに含まれていない」と言われ、追加料金を請求されるトラブルも少なくありません。

見積書に「作業一式」と書かれている場合は、納得できるまで内訳について質問しましょう。

保証内容がしっかりしている

保証制度が充実している業者を選ぶと、施工後も安心です。

万が一施工後にトラブルが発生しても、保証の範囲内であれば無償で対応してもらえます。

保証内容を確認する際は、対象範囲や期間、適用条件を細かくチェックしましょう。

10年保証があったとしても、一部の作業や補修箇所は保証期間が短い場合もあります。

保証内容については口頭での説明だけではなく、必ず書面で残してもらうことが大切です。

後々のトラブルを避けるため、保証書の内容をしっかり確認してから契約しましょう。

パナホームの外壁塗装の事例

タカハシ塗装が外壁塗装したパナホーム宅の事例を紹介します。

【ビフォー】

【アフター】

施工内容：
外壁塗装/軒天塗装/シャッターボックス塗装/雨樋塗装/コーキング工事

使用材料：

・アステックペイント　スーパーラジカルシリコン（つや有）

色：

・チャコール（全体）、アイアンバーグ（ベランダ個所）

茨城県つくば市にあるパナホームの住宅の事例です。

築25年で一度も塗装されておらず外壁全体にチョーキング現象が見られました。

部分的に外壁材が劣化してボロボロになっている箇所もあったため、丁寧に下地処理を行いシックで格好良い雰囲気の住まいに仕上げました。

パナホームの外壁塗装では慎重に業者を選ぼう

パナホームの外壁は高性能な素材が使われていますが、メンテナンスが欠かせません。

ハイセラコートやキラテックタイルの特性を理解し、適切な時期にメンテナンスを行いましょう。

業者選びでは施工実績や見積書、保証内容をしっかり確認することが大切です。

タカハシ塗装では、パナホーム住宅の外壁の塗装実績が多くあります。

外壁の状態を丁寧に診断し、適切な施工プランを提案します。

パナホームの外壁メンテナンスをお考えの方は、タカハシ塗装にお気軽にご相談ください。